- HOME
- スタッフブログ
すべての記事を表示しています。
-
2022.11.27#管理人さん
【愛媛新築コラム】20代でマイホームを購入するメリットと注意点〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
若いうちにマイホームを 手に入れる 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ マイホームの購入は一生に一度の大きな買い物ですよね。 その後のライフプランにも大きく関わるイベントですが なかなか踏み切れない方もいらっしゃるのでは ないでしょうか。特に20代の若い世帯にとっては このまま家賃を払い続けるのはもったいないけど、 20代の若さで新築マイホームを建てられるのだろうか と悩まれる方も多いと思います。 今回はそんな若い世帯の方のお家づくりについて メリットや注意事項などをご紹介していきます。 20代でマイホームを購入する人は どのくらいいる？ そもそも、一般的に20代で新築マイホームを 購入する人はどのくらいるのでしょうか。 国土交通省が2021年に行った「住宅市場動向調査報告書」 によると、新築注文住宅を購入する人の平均年齢は 40.0歳、購入者全体に占める30歳未満の割合は13.6％と 数字で見てみても20代での新築マイホームを購入は 平均と比べて早いタイミングであることがわかります。 全国調査ではこのような結果となっていますが、 アレスホームにいらっしゃる愛媛県内（松山市・今治市・ 西条市・新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・ 宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で 新築、注文住宅、一戸建て、平屋住宅をご検討中の方の 多くは20代の若い世帯の方ですので、ご安心ください。 若いうちに新築マイホームを購入することは年齢を重ねて 購入するよりもメリットがいくつかあります。 20代でマイホームを購入するメリット ◆将来の居住に関する金銭的リスクを減らせる 20代で新築マイホームを購入することのメリットとして 大きいのが住宅ローンの完済についてです。 一般的に住宅ローンの最長返済期間は35年とされて いますが、20代であれば最長の35年で組んでも定年までには 完済することができます。 定年を迎えて収入が無くなるまたは減ってしまう可能性を 考えると将来の居住に関する金銭的リスクを減らすことが できます。そのため、高い年齢で住宅ローンを組むのに比べて 将来の資金計画にゆとりをもたせられるのがメリットです。 ◆財産として残る 賃貸住宅ではいくら家賃を払っても自分の物にはなりません。 早いうちに新築マイホームを購入することで賃貸生活を 短くし、自分の資産となる住宅へお金を使うことができるため 納得感も高いでしょう。 新築マイホーム購入を検討するタイミングとして、お子様の 誕生がきっかけになる方も多く、お子様に資産を残して あげたいという考えから若いうちに住宅購入に踏み切る方も 多くいらっしゃいます。 ◆暮らしやすい環境を手に入れることができる 20代はこれから子育てに向き合う世代ですよね。 家族が増えるなど大きなライフイベントを迎えるにあたって 賃貸だと近隣の方へ騒音を気にしたり、手狭になることも あるでしょう。一方、持ち家の場合はそういったことを 気にすることなく子育てができますし、間取りの自由度が 高く、広い敷地のためのびのびと生活することができます。 さらには、通学通勤に便利な場所を選ぶことで毎日の ストレスを軽減することもできます。 20代でマイホームを購入する際の注意点 メリットもある一方で注意すべき点もあります。 ◆今後のライフプランに不確定要素が多い 人生はいつ何が起こるかわからないですよね。 特に20代は将来にまだまだ不確定要素がたくさんあります。 家族が増えることだけでなく、転職や転勤、離婚といった 予期せぬケースも予想されます。 賃貸のようにライフスタイルの変化に合わせて住む場所を 変えることは難しいですので、長期的な見通しを立てて マイホームの計画を始めることをオススメします。 ◆希望額を借りられない可能性がある 住宅ローンは収入に応じて借入できる金額が決まります。 20代は上の世代に比べると年収が低い人も多く、希望する 満額を借り入れることができない可能性もあります。 また、収入と同じく貯蓄額も上の世代と比べるとどうしても 少ないため、頭金として用意できる金額が限られてしまいます。 希望する金額の資金調達が難しいと、間取りや設備を希望の ものにできない可能性も出てきますので、絶対に譲れない 部分を先に決めておき、どこまでなら妥協できるかも考えて おきましょう。 まとめ 今回は20代の若い世帯が新築マイホームを建てることの メリットと注意点をご紹介してきました。 全国的な調査の平均では20代という若い方の住宅購入率は 少ないですが、もちろん地域差もあり、愛媛県内（松山市・ 今治市・ 西条市・新居浜市・東温市・大洲市・ 八幡浜市・ 宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で 新築マイホームをご検討される方は若い方がとても多いです。 アレスホームでも、若い世代の方のお家づくりを後押し できるよう、住宅・資金計画ともにお手伝いさせていただきます。 お家づくりってどういう風に進むのかな～？とぼんやりとした 状態でももちろん大丈夫ですので、ぜひお気軽に お近くのショールームまでご相談ください！ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.11.22#管理人さん
【愛媛新築コラム】新築マイホーム建築にかかる税金〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
家づくりに必要な税金 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築マイホームを建てる際、様々な税金がかかります。 住宅ローンだけでなく、税金についてもしっかり 把握しておくと安心ですよね。 今回は、愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 その他エリア）で新築マイホームを建てる際にかかる 税金についてお話していきます。 新築を建てる時にかかる税金 まずは、新築マイホームを購入する際にかかる税金について 見ていきましょう。 ◆消費税 消費税について、土地については非課税ですが 建物は課税対象です。 ◆印紙税 印紙税は、新築マイホームの契約時に建物建築請負契約・ 土地の売買契約・住宅ローンの借入契約時に契約書に貼る 印紙にかかるものです。 税額は契約の金額に応じて異なり、通常1,000万～5,000万円 以下の契約の場合は2万円とさだめられています。 ですが、軽減措置を受けられる契約書については税額が 1万円に軽減されています。また、契約書に貼付する収入印紙 を購入することで納税となります。 ◆登録免許税 新築マイホームを建てる際、土地や建物が自分のものである ことを証明するために、土地や建物を公的に登録します。 これを「登記」といいます。 登録免許税はこの登記手続きの際に発生します。 税率は登記の種類によって異なり、所有権の移転登記は 不動産価格の2.0％、所有権の保存登記は不動産価格の0.4％ 住宅ローンの抵当権設定登記は住宅ローンの0.4％となります。 ◆不動産取得税 不動産取得税は、建物や土地を取得した際にかかる税金です。 税率は取得した不動産の固定資産税評価額の4％となり、 これは都道府県に納められます。 新築住宅の場合、新築特例適用の条件を満たすと、 建物においては固定資産税評価額から1,200万円の控除を 受けることができ、認定長期優良住宅の場合は1,300万円まで 引き上げられる特例を利用することができます。 土地においては、固定資産税の評価額が1/2または一定の控除 があります。 新築を建てたあとにかかる税金 続いて、新築マイホームが建ったあとにかかる税金を 見ていきましょう。 ◆固定資産税 固定資産税は、毎年1月1日時点でその不動産を保有している人 に都道府県が課税する税金です。 税額は固定資産税評価額×標準税率1.4％で算出されます。 ◆都市計画税 都市計画税とは、都市計画事業または土地区画整理事業に かかる費用に使用するために課税される目的税です。 固定資産税と同様にその年の1月1日時点でその不動産を 所有している人に課税されます。 税額は固定資産税評価額×標準税率0.3％で算出されます。 減税制度や軽減措置を活用 ここまで様々な税金についてお話してきましたが、一方で 減税制度や特例措置も設けられています。 代表的なものが「住宅ローン減税」と「投資型減税」です。 住宅ローン減税とは、住宅ローンを借り入れて新築マイホームを 建てる際に購入者の金利負担を軽減するための制度です。 毎年末の住宅ローンの残高または住宅の取得対価の いずれか少ない方の金額0.7％が13年間にわたり所得税から 控除されます。 また、子育て世帯や若年夫婦の住宅購入に伴う負担軽減のため 「こどもみらい住宅支援事業」や11月には新たに 「こどもエコすまい支援事業」などが始まり、条件を満たす 住宅、世帯に一定額の給付金が出る制度などもあります。 これらの制度をうまく活用しながら、賢く新築マイホームづくり を進めていきましょう。 まとめ 今回は愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅を建てる際にかかる様々な税金についてご紹介 してきました。 初めてのお家づくりで資金計画や税金のことで不安も 多いかもしれません。 アレスホームでは土地購入から住宅ローン費用などトータルで かかる費用の資金計画を作成してわかりやすくご説明させて いただきます。どんな小さな疑問点もプロのアドバイザーが ひとつひとつ解消していきますので、ぜひお気軽に お近くのショールームまでご相談ください！ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.11.14#管理人さん
【愛媛新築コラム】外壁材の特徴について〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
外壁材の種類と特徴を 徹底解説！ 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ マイホームにおいて外壁は家全体の印象を大きく 左右するとても大切な部分ですよね。色だけでなく 材質によって質感も変わりますし、それだけでなく 耐熱性や耐火性などといった暮らしに影響する効果 なども様々です。 今回はそんな外壁材にフォーカスし、材質ごとの 特徴や外壁を選ぶ際のポイントをご紹介していきます。 外壁材の種類とそれぞれの特徴 外壁材には大きく分けて以下の8つの種類があります。 ◆窯業系サイディング 窯業系（ようぎょうけい）サイディングは総合的に バランスが良く、愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、 一戸建て、平屋住宅を建てる際に最も人気の外壁材です。 窯業系とは粘土や石灰岩、セメントなどを材料にして 形づくったものを窯で焼いて製造したものを言います。 高熱で焼いているため耐震性・耐火性が高いことが特徴 です。特に耐火性の面では、不燃・準不燃物として 国土交通大臣の認定を取得しており、万が一自宅や 近隣で火災が起こっても延焼を防止しやすくなっています。 また、様々なデザインに製造可能なためレンガ風や タイル風など色やデザインが豊富なのも魅力ですので 外観にこだわりたい方にはオススメです。 さらに、窯業系サイディングは日々進化をしており、 現在では光触媒の力を使って雨と一緒に汚れを落とす機能が ついているものなど何年、何十年と住み続けても綺麗な 状態を保つことのできるサイディングも登場しています。 ◆金属系サイディング ステンレスやアルミニウムなどの金属でできている サイディングを金属系サイディングといいます。 金属系サイディングの中でも、屋根材などにも使用される 「ガルバリウム鋼板」は愛媛県内（松山市・今治市・ 西条市・新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・宇和 その他エリア）でも窯業系次に人気です。 金属系サイディングの最大のメリットはなんといっても ”軽さ”です。窯業系サイディングの約25％、モルタル外壁の 約10％程度の重さしかなく、屋根や壁を支える躯体への 影響が少ないです。軽さゆえに耐震性が向上するのは嬉しい ポイントですね。また、金属のためひび割れがないことや 防水性が高いためメンテナンスの手間を軽減できます。 ◆木質系サイディング 天然の木材を使用したものを木質系サイディングといいます。 窯業系サイディングにも木目調のデザインはありますが、 やはり木そのものを活かした暖かみのある印象になるのが 木質系サイディングの魅力です。ですが、天然の木材のため 耐火性が低く、消防法で指定された準防火地域では木質系を 使用することはできません。また、水分を吸収しやすいため 腐食や塗膜の劣化に伴うメンテナンスが短いスパンで必要に なってくるというデメリットがあります。 ◆樹脂系サイディング 樹脂系サイディングは耐久性や対候性に優れた外壁材です。 気温や湿度などの影響を受けにくいことや、色あせしにくく、 さらに金属系サイディングよりも軽いことから耐震性にも 優れています。このようにメリットは多いですが、耐火性が 低く、デザインのバリエーションも少ないため国内では まだまだマイナーな外壁材です。普及率が低く、 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・東温市・ 大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 その他エリア） でも取り扱っているハウスメーカー・住宅会社・工務店が 少ないことがデメリットです。 ◆漆喰 漆喰は、石灰石を焼いて造られた消石灰に糊や繊維質を 練り交ぜて作られる外壁材です。湿度を調整する性質がある ため、「呼吸する壁」とも呼ばれています。 漆喰は耐久年数が100年とも言われるほど丈夫な外壁材ですが 定期的なメンテナンスが必要になります。また、基本的に 真っ白なため、汚れが目立ってしまいます。 職人さんが手作業で塗っていくことや、漆喰が乾くまでに時間 がかかり施工の期間が長くなることなどから施工費がほかの 外壁材と比べてもとても高価です。 ◆モルタル モルタルはセメントと砂、水を練り合わせた外壁材です。 施工の自由度が高く、住宅のデザインに合わせて色を選ぶこと ができるため、窯業系サイディングが流行するまでは 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・東温市・ 大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 その他エリア） での主流の外壁材でした。 職人さんが手作業で塗りあげていくため手作り感のある 暖かい質感が魅力です。サイディングのようにつなぎ目も ないため、見た目が美しく高級感があります。 一方で、塗り壁のため地震や経年劣化によるひび割れしやすい というデメリットがあります。 ◆タイル タイルは粘土などを細かく砕いた後に板状にして焼き固めた 外壁材です。耐久性・防水性に優れているため経年劣化が 起こりにくく、メンテナンスコストがほとんどかかりません。 サイディングでは表現できない高級感のある洋風のオシャレな デザインになります。 一枚一枚丁寧に貼り合わせることや製造に手間がかかるため 初期費用は高くなる傾向にあります。 ◆ALC ALCは日本語では軽量気泡コンクリートと呼ばれる外壁材です。 一般的なコンクリートと異なり、気泡の中に空気を含むため 重量が通常のコンクリートに比べて1/4に抑えられています。 水に浮くほど軽く、建物に負担がかからないため耐震性に 優れています。また、気泡に含まれる空気の層によって高い 断熱性・耐火性・遮音性を誇ります。 施工する際はALCをパネルに成形したものを使用するため、 工期が短縮され、コストも抑えられるメリットがあります。 まとめ 今回は、主な外壁材8種類についてそれぞれの特徴をご紹介 してきました。デザイン性や耐久性、価格など様々な特徴が あります。どのような新築マイホームにしたいかイメージを 膨らませて、それに合うものを各種類比較してみてください。 アレスホームでは今回ご紹介した中にある窯業系サイディング を採用しており、さらに光触媒の力で汚れを落とす セルフクリーニング機能付きのサイディングを標準で 選択可能です。新築マイホームは一度建てると何年、何十年と 共に過ごすことになります。デザインだけでなくメンテナンス コストなど長い目で見て必要になる費用も見据えながら 選ぶことをオススメします。 ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.11.11#管理人さん
【愛媛新築コラム】勾配天井のメリット・デメリット〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
勾配天井のある家 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築マイホームづくりを考える際、勾配天井を検討される 方も多いと思います。 勾配天井にすることで、空間が横だけでなく縦に広がり 開放感ある家づくりができます。デザイン性が高く居心地も 格段にアップしてくれる勾配天井のですが良い点だけでは なく、デメリットも存在します。 今回は愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 その他エリア）の新築マイホームで勾配天井を 取り入れる際のメリット・デメリットについてご紹介します。 そもそも勾配天井って...？ 勾配天井とは、天井となる面に傾斜が付いているものを いいます。切妻屋根、いわゆる三角屋根の住宅の場合は中心 の棟木から左右に下がる形状で、片流れ屋根の場合は天井も 屋根同様に一辺が高く一辺が下がっている形状です。 一般的な戸建て住宅の場合、フラットな天井は2.2～2.4mが 標準と言われていますが、勾配天井では一番高いところで 4mを超える高さを確保することができます。 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 その他エリア）で新築マイホームを建てる際、住宅密集地で 周囲への日照を確保するための車線規制が定められている 地域では傾斜の大きな片流れ屋根を用いることが多く、 その場合は内部もあわせて勾配天井にする場合が多いです。 勾配天井のメリット・デメリット メリット ・解放感が生まれる 勾配天井にすることで縦方向に空間が広がり、圧迫感が 無くなります。そのため、フラットな天井に比べて解放感を 得られることができます。この解放感こそが勾配天井の 最大の魅力です。 また、天井の高さを活かしてファンを付けたりおしゃれな ペンダントライトにするなどインテリア選びも楽しめますね。 ・部屋が明るくなる 天井高が高くなると、『ハイサイドライト』とも呼ばれる 高窓を付けることができます。特に平屋だと周囲に建物が ある場合は日当たりが気になることもありますが、天井に 近い位置に窓を設けることで自然光を取り入れやすくなります。 さらに、勾配天井の場合は天井の傾斜に沿って光が入るため、 日差しが部屋の奥まで届くようになり、部屋全体を明るくする ことができます。 ・間取りのバリエーションが増える 空間を縦に使えるメリットを活用することで、ロフトを 設けることができます。平屋はどうしても居住スペースが 狭くなりがちですが、ロフトを設けることでセカンドリビング としてはもちろん、お子様の遊び場・スタディスペースなど 生活空間を広げることができます。 デメリット ・メンテナンスが難しい 勾配天井は天井の高さが通常より高いため、その分照明を 取り付ける位置も高くなります。そのため、電球交換が発生 した際にひと手間かかります。脚立で届く高さだといいですが 4m以上となればそれもなかなか難しく、ハウスメーカーや 住宅会社、工務店の方に依頼して作業をしてもらう必要が あります。 また、照明器具だけでなく高窓にはほこりが溜まっていきます ので掃除する際も同じく足場などを組む必要がでてきます。 頻発する事象ではありませんが、新築マイホームを建てる際は こういったメンテナンスのことも考えておきましょう。 ・コストがかかる 勾配天井は一般的な天井に比べて下地を組む施工費や材料費が 割高になる上に、壁や天井の施工面積が増えるため金額が アップします。また、天井に傾斜があるためそれに対応した 照明器具を選ぶことや、高さによっては容量の大きいエアコン を選ぶ必要があるなど施工面以外でもコストがかかることが あります。検討段階で出来上がりのイメージだけでなく、 こうしたコスト面も予算内でできるかどうかしっかり確認して おきましょう。 ・光熱費が高くなる 勾配天井にすることで天井高が高くなり部屋の空間が広がるため その分冷暖房の効率が悪くなります。少しでも効率良く冷暖房を 使用するためには、シーリングファンの設置をオススメします。 特に暖房の場合、暖かい空気は上にのぼっていくためファンを 回すことで空気の対流し、暖かさが均等になります。 エアコンの効率を上げるために光熱費が通常より高くなる傾向 にあることは念頭に置いておくと良いでしょう。 まとめ 今回は新築マイホームに勾配天井を採用した際の良い点と 注意点についてご紹介してきました。 解放感や限られた空間でより空間を有効活用できる勾配天井の おうち。おうち時間を充実させたいという流れが続いている中、 より快適な暮らしを送るためにも勾配天井を採用し、陽の光が 沢山入る明るい新築マイホームだと気持ちも上向きになります よね！もちろん、メリットだけではなく注意しておきたい デメリットもありますが、ぜひ各住宅会社・ハウスメーカー・ 工務店にて打ち合わせを進めながら理想のおうちづくりを 進めていきましょう。 アレスホームでは自由設計となっていますので、それぞれの ご希望を叶えるおうちづくりが可能です。 ぜひ一度お気軽にご相談ください。 ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.11.06#管理人さん
【愛媛新築コラム】24時間換気の仕組みと効果〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
24時間換気のこと 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）の新築マイホームで 健康的な生活を送るためには空気の循環、 つまり換気が必要不可欠です。 2003年には改正建築法が施行され、台所や浴室、 洗面所やトイレのみならず、すべての居室で 24時間換気ができるよう換気設備の設置が 義務付けられました。 この法改正の背景にはシックハウス症候群の 予防があります。シックハウス症候群とは、 木材建材や壁紙などの建築資材に含まれる 化学物質が原因となり、頭痛やめまい・ 皮膚や目に刺激感などの症状を引き起こす 健康被害です。省エネのために気密性の高い 新築住宅が増えたため、このシックハウス症候群が 社会問題化し、空気を循環させこもらせないために 24時間換気システムが義務化されました。 ですが、愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、 一戸建て、平屋住宅をご検討中の方の中にも実際、 換気システムがどのようなものなのか、仕組みや 必要性を知らない方も多いのではないでしょうか。 今回はそんな換気システムについて詳しくご紹介します。 24時間換気システムの仕組みと効果 24時間換気システムとはその名の通り、24時間自動で 給気と排気を行い常に室内の空気をきれいに保つための 設備です。24時間換気システムには第1種～第3種の 3方式があり、それぞれで給排気の仕方が異なります。 ◆第1種換気方式⇒ファンで吸気・ファンで換気 第一種換気方式は給気も排気も自動で行います。 給気口と排気口の双方が常に動いているため、 より確実に空気を循環させることができます。 安定的に空気の入れ替えが出来るため、換気状態を 維持しやすいことがメリットです。 また、熱交換器という装置を使い外気による 室温の変化が起こりにくくする 第一種熱交換型換気システムもあります。 アレスホームではこの第一種熱交換型換気を採用し、 高気密な新築住宅でも常に新鮮な空気の保持を 実現しています。 ◆第2種換気方式⇒ファンで給気・自然に排気 第2種換気方式では給気のみ自動で行い、排気は自然に 行う仕組みです。室内の気圧を高めて、外に空気を 押し出すイメージです。室内の気圧が高くなると 窓を開けても汚れた外の空気を取り込みにくくなるため 工場の無菌室や手術室などで使用されています。 ◆第3種換気方式⇒自然に給気・ファンで換気 第3種換気方式は第2種と真逆で排気のみを自動で行い、 自然給気によって空気を循環させます。常に家の外に 空気が排出されるため、足りなくなった空気が 自然給気口を通じて室内に入り込みます。室内の空気が 溜まりにくいため、結露の発生を防ぎやすく、 気密性の高い建物に適するというメリットがあります。 そのため、マンションでもよく使われるのが 第3種換気です。一方で、すべての居室に給気口を 付ける必要があるため室温が外気に左右される 懸念点もあります。 24時間換気を上手に活用するコツ 24時間換気システムでは外部から花粉やPM2.5 といった浮遊物が流れ込む可能性があります。 基本的に給気口にはフィルターがありますが、 目が粗い場合だとそのまま室内に侵入することも あります。 また、給気口の隙間から虫が入ってくる可能性も あります。そうしたことを防ぐためには、 本体にセットするフィルターを花粉防止専用の フィルターや排気ガスによる臭気などの軽減に 効果的なフィルターなどに変えてみるのも いいでしょう。虫の侵入を防ぐための防虫網も ありますので、より適切なものを活用しましょう。 さらに、きれいな空気を安定的に保ちたい場合は 24時間換気と空気清浄機を併用することも 効果的です。24時間換気で空気の入れ替えをしながら 空気清浄機は室内の浮遊物を除去することでいつでも 快適な室内空間を維持できます。 まとめ 今回は24時間換気についての仕組みや効果について ご紹介してきました。換気は新築マイホームで健康に 快適に生活するためにとても大切です。 現在お住まいの賃貸住宅と新築一戸建てでは 換気システムが異なる場合も多いため、 ぜひ各住宅会社・ハウスメーカー・工務店・ モデルハウスにて実物を見てみることをオススメします。 上記でもお話しましたが、アレスホームでは第一種換気 システムを採用し、さらに熱交換器付きのため 外気の影響を室内に持ち込まず新鮮な空気を保つことが できます。愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・宇和 その他エリア）で高気密で快適に暮らせる 新築マイホームをお考えの方はぜひ一度ご相談ください♪ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.11.03#管理人さん
【愛媛新築コラム】BELSとは？詳しく解説！〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
BELS（ベルス）とは 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ みなさん、BELS(ベルス)というワードをご存知ですか？ 建築物省エネルギー性表示性能のことで 『Building-Housing Energy-efficiency Labeling Sistem』を省略してBELSと呼ばれます。 BELSは建築物の省エネ性能を認証するための制度で 第三者機関によって評価・格付けされ、評価を 受けることで国が定める省エネ基準をクリアしている ことが証明されます。 では愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築住宅を建てる際に BELS取得をするためにはどのような基準があり、 どんなメリットがあるのかご紹介していきます。 BELSの基準とは BELSは評価を★で表され、★5つが最も評価が高く 新築住宅の場合は最低でも★2つ以上が付く 決まりとなっています。 この★の数は『BEI値』によって変わります。 BEI値とはBELSの基準の一つで Building Energy Index：省エネルギー性能指標 のことをいいます。 ★1つから★5つまでのBEI値の割合は以下の通りです。 ★5つ：BEI≦0.8 ★4つ：0.8＜BEI≦0.85 ★3つ：0.85＜BEI≦0.9 ★2つ：0.9＜BEI≦1.0 ★1つ：1.0＜BEI≦1.1 （※既存物件のみ） また、BEIは以下の式で求めることができます。 BEI＝設計一次エネルギー／基準一次エネルギー消費量 （※設計一次エネルギー：設計上の仕様・設備から計算されるエネルギー量の 合計、暖冷房、換気、照明、給湯などのエネルギー消費量の合計から太陽光発電 などで創られたエネルギー量を引いた値） （※基準一次エネルギー消費量：域や床面積などから決まっている基準の仕様・設備 （暖冷房や換気、照明、給湯など）から計算されるエネルギー量の合計） このBEI値が小さいほど省エネ効果が高いことを意味します。 さらに、BELSの評価基準にはもう一つ『UA値』があります。 UA値は以前のコラムでもご紹介した通り外皮平均熱貫流率 のことをいい、「どれくらい熱量が家の外に逃げやすいか」 を表す数値です。 このUA値が省エネ基準に適合していればBELS評価の表示に 【適合あり】と記載されます。 （家づくりコラム：UA値・C値とは） BELS取得のメリット ◆5段階評価で分かりやすい 前項でもお話した通り、BELSは評価結果が★で表されるため 住宅の省エネ性能に詳しくない方でも評価の良し悪しが 一目で分かるでしょう。 ◆信頼性が高い 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築住宅に関する数値は、 ハウスメーカー・住宅会社・工務店などが 独自に評価しているものが多いですが、BELSは 各住宅会社ではなく、第三者機関による評価のため 評価の軸が住宅によって異なるといったことがなく 信頼性が高いといえます。 ◆補助金を活用できる BELSの基準で評価される省エネ住宅には、活用できる 補助金が様々あります。 現在ですと、最大100万円の補助金が利用できる 『こどもみらい住宅支援事業』を活用することができます。 所得税や固定資産税などの税制優遇もあります。 BELS取得の注意点 ◆住宅の初期費用が高くなりがち 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）でBELSの高評価を受ける新築住宅を 建てる場合、どうしても初期費用が高くなる傾向にあります。 ですが、補助金の活用や電気代の節約などの ランニングコストを考えるとメリットになりますので そちらも含めて検討してみるといいでしょう。 ◆関連手続きに手間がかかる BELSは申請に伴う作業があるため、手続きを行う際は 余裕を持っておくことが重要です。 まとめ 今回はBELSについてご紹介してきました。 かなり専門的で難しい内容になってしまいましたが...💦 建物の評価・表示する制度であるBELSは、評価がわかりやすく 法律に準じた制度であるため、信頼性も高いといった 特徴があります。 完結にまとめると、BELSを取得することで、 新築住宅に『省エネ性能が優れている』という 付加価値を付けることができるということですね。 アレスホームでも、こどもみらい住宅支援事業のご相談や ZEH住宅についてのご相談を承っておりますので 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で省エネ性能の高い新築住宅を ご検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。 ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.10.30#管理人さん
【愛媛新築コラム】UA値・C値とは〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
UA値・C値とは 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築マイホームを検討する際に『UA値』や『C値』 といった言葉を耳にすることがあると思います。 新築マイホームの住宅性能を示す数値ですが、 今回はそれぞれ具体的にどのような意味なのか ご紹介していきます。 UA値とは UA値とは、外皮平均熱貫流率といい、 「どれくらい熱量が家の外に逃げやすいか」 を表す数値です。 このUA値が大きい＝断熱性が低い（熱が外に逃げる） 小さい＝断熱性が高い（熱が外に逃げない） ということになります。 UA値の計算方法は 【各部位の熱損失量の合計÷延べ外皮面積】です。 ここでいう外皮とは家の外側のことで「壁」「屋根」 「床」「窓」などのことを指します。 UA値はどの断熱材・どの建材を使えばどのくらいの 熱損失かがわかるため、建物完成後ではなく設計の 段階で算出ができます。 では、断熱性能が高く快適に暮らせる家のUA値の 基準とはどのようなものでしょうか。 UA値の地域区分とは 国土交通省がUA値の基準となる値を地域ごとに 定めており、大きく8つの地域に分類されています。 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）の多くは【地域6】に区分され、 この場合、UA値が0.6以下で一定の断熱性能がある と判断されることになります。 （参照：国土交通省HP） また、「断熱性能等級」という国で定めた基準で 等級が1～4等まであります。 断熱性能等級4が最高性能となり、近年多くの住宅会社・ ハウスメーカー・工務店では「断熱性能等級4」や 「ZEH」と表現されます。 C値とは C値とは相当すき間面積を示す値で「家にどのくらい すき間があるか」を表しています。 一平方メートルあたりに存在する隙間の面積を示し、 このC値が小さいほど隙間がない高気密な家となります。 C値の計算方法は 【住宅全体の隙間合計面積÷延べ床面積】となります。 C値の基準となる値は省エネ法改正により削除され 現在は基準値が設定されていません。 断熱性能と気密性が上がるメリットとは ◆夏も冬も快適に 高気密高断熱の新築住宅では、外の暑さや寒さの影響を 受けにくくなります。そのため冷暖房が効率よく 稼働し、一年中快適に過ごすことができます。 ◆冷暖房費の節約になる 冷暖房のエネルギーが最小限で済むため、電気代の 削減に繋がります。気密・断熱性能を上げるための 初期投資は必要ですがその分毎月のランニングコストを 抑えることができます。 ◆ヒートショックの危険性が減少する 高気密・高断熱住宅では部屋ごとの温度差が 少なくなります。そのため温度差による心臓や血管に かかる負担が少なくなりヒートショックのリスクも 減少します。 ◆効率よく換気できる 建築基準法が改正され、窓を開けなくても空気を 入れ替えることができる「24時間換気」の設置が 義務付けられています。これを付けるためには 新築住宅の気密性が重要になります。 ◆防音効果が高い 高気密・高断熱の新築住宅は、隙間から音が漏れず 断熱材が音を吸収してくれるため遮音性にも 優れています。外の音が気になりにくく、室内の音も 外に漏れにくいため小さいお子様がいる家庭などに とっては大きなメリットとなります。 まとめ 今回はUA値・C値についてご紹介してきました。 一言で高気密・高断熱住宅といっても住宅会社・ ハウスメーカー・工務店によって性能レベルは 変わってきます。各社が採用している断熱工法や 断熱材をよく確認する必要があります。 また、前項でもご紹介しましたが 高気密・高断熱の住宅は快適に暮らせるだけでなく 健康や省エネの点においてもメリットが多くあります。 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築マイホームをご検討中の方は ぜひ間取りや設備だけでなく高気密・高断熱の観点で 住宅会社・ハウスメーカー・工務店選びをしてみては いかがでしょうか。 アレスホームでは全棟ZEH相当の高気密・高断熱の 家を実現。吹付断熱やオール樹脂サッシなどが 標準装備です。実際ご体感いただけるブースを ご用意していますのでぜひ、一度 お近くのショールームでご体感ください！ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.10.23#管理人さん
【愛媛新築コラム】断熱材の種類と用途〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
断熱材について 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築を検討する際に重視するポイントは ご家庭によって様々ありますが、その中でも ”断熱”に重きを置く方も多いと思います。 とはいえ、そもそも断熱とはどういうものなのか、 断熱材にどんな種類があってどんなものを選べばよいか わからないことだらけの方も多いはず。 今回は、そんな断熱材のあれこれについてご紹介していきます。 断熱材の役割 断熱材の役割は文字通り「熱を遮断する建材」です。 もちろん、完全に熱の流入を防ぐことはできませんが 室外からの冷気・暖気の流入を防ぐとともに、室内の 暖かさを室外に逃がさないような役割を担っています。 また、断熱材を入れることで少しの冷暖房エネルギーで 快適な室温を保つことができます。その結果、光熱費の 削減に繋がり、ランニングコストを抑えることができます。 さらに、断熱材は新築マイホームを長持ちさせるためにも 関係してきます。四季のある日本は季節によって気温が 大きく変化します。特に冬は結露ができやすくなります。 結露は表面にできる「表面結露」と壁の内側にできる 「内部結露」の二種類があり、特に内部結露は 気づきにくく構造材や外壁を腐食させる大きな原因に なってしまいます。 そのため、断熱材を入れることでこのようなトラブルを 回避することができ、結果的に家を長持ちさせることに 繋がっているのです。 断熱材の種類 断熱材には大きく分けて三つの種類があります。 ◆無機質繊維系 無機質繊維系の断熱材にはグラスウールやロックウール などが該当します。これらは名前の通り、ガラスや岩を 細かく繊維状にしてその間に空気を閉じ込めることで 断熱効果を生み出します。 グラスウールは、断熱材＝グラスウールと言われるほど 多くの新築住宅に採用されています。最近ではほかの 断熱材の性能が向上していることから、グラスウールは 断熱性能が低いと思われる方もいらっしゃいますが グレードによって性能もアップしています。 一方で、ロックウールはグラスウール同様に耐火性・ 防音性に優れており、断熱性能もグラスウールより 優れているため割高になる傾向があります。 撥水性が高いことがメリットとして挙げられますが、 一方で湿気に弱いというデメリットもあります。 ◆木質繊維系 木質繊維系の断熱材で多く使われているのが セルロースファイバーと呼ばれる材料です。 セルロースファイバーとは新聞などの古紙や おがくずなどの木材が原料となっています。 自然の木材が原料のため、体に優しいだけでなく 耐火性・防音性・防虫効果に優れています。 綿状になっており壁内部へ吹き込む形で施工するため、 わずかな隙間にも施工可能です。 一方で、グラスウールより基本性能が良いため その分コストが割高になり、グラスウールの 倍くらいかかる場合もあります。 ◆発泡プラスチック系 発泡プラスチック系の断熱材として主に使用されるのが 硬質ウレタンフォームです。プラスチックの中に 独立した無数の細かい気泡にガスを閉じ込めることで 断熱性能を発揮します。 そのため、閉じ込めているガスの気泡の数や 大きさによって断熱性能に違いが出てきます。 これまでご紹介してきた二つと異なり、吹付施工のため、 より高い断熱効果を得ることができます。 アレスホームでもこのウレタン吹付断熱を採用しており 隙間なく吹き付けることで高気密・高断熱を実現しています。 まとめ 今回は新築マイホームに欠かせない断熱材について お話してきました。 断熱材と一言で言っても様々な種類や特徴があります。 新築マイホームでの暮らしやすさ・快適さに直結しますが 住宅会社・ハウスメーカー・工務店など施工会社によって 仕様が決まっているケースが多いですので、断熱性能を 重視される方はしっかりと確認してみましょう。 アレスホームでは前述のとおり、ウレタン吹付断熱を 採用し、これまでは隙間から入り込んでいた外部の騒音や 隙間風をシャットアウト。さらに、オール樹脂サッシを 組み合わせることで快適に暮らせる高気密・高断熱の家を 実現しています。 ショールームでは実際に壁の中の構造をご覧いただき、 断熱材の違いについてもご体感いただけますので ぜひ、一度お気軽にお近くのショールームまでお越しください！ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.10.21#管理人さん
【愛媛新築コラム】旗竿地のメリット・デメリット〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
旗竿地（はたざおち） 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築マイホームを検討中の方の中には土地から探して お家づくりを進める方も多いと思います。 土地探しをしていると『旗竿地』という言葉を 目にすることはありませんか？ 旗竿地とは、文字通り竿に旗が付いたような形の 土地のことをいいます。 実はこの旗竿地、新築マイホームを検討中の方にとって 穴場ともいえる場所なのです！ 今回はそんな旗竿地についてご紹介していきます。 旗竿地とは 冒頭にもお話しましたが旗竿地とは、細い路地を通った 先にある奥まった土地のことで、竿に旗が付いた形のため 「旗竿地」と呼ばれています。 なぜこのような形の土地になるかというと、建築基準法で 道路（公道）と接している土地が2m以上ないと 新築住宅を建てられないと定められているからです。 そのため、奥にある土地に新築マイホームを建てられるよう 幅2m以上の路地をつくり条件をクリアしています。 旗竿地のメリット・デメリット 旗竿地最大のメリットは、なんといっても価格の安さです。 道路に広く面した土地に比べて多少の不便さはありますが 土地から探して愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・ 宇和 その他エリア）で新築マイホームを 建てたいけど金銭的に厳しい・・・と感じている方も 旗竿地なら叶えられるかもしれません。 地域やケースにもよりますが、場所や広さの条件が ほぼ同じの旗竿地でない土地と比べると15～20％ほど 安い価格設定になっていることも多いです。 土地をリーズナブルに購入できる分、建物をこだわって お金をかけたいとお考えの方にはピッタリです。 土地の形状にこだわりがなければ、旗竿地も選択肢に 入れてみてはいかがでしょうか。 また、奥まったところに新築マイホームを建てることに なるため、静かな生活が送れることもメリットの一つです。 道路を走る車の音や排気ガス、通行人の視線などを気にせず 暮らせます。お子様がいる場合、玄関を出てすぐ道路がない というのはより安心して暮らせることに繋がります。 一方、デメリットもいくつかあります。 まず一つに、日当たり・風通しです。 周囲を建物などに囲まれていることが多いため、前面に 道路がある敷地よりも日当たり・風通しの条件が 悪くなります。より明るい2階にリビングを設けたり 屋根の形を勾配天井にするなど工夫をすることで カバーすることができます。一生に一度の新築マイホーム ですから生活のしやすさも考慮しておきたいですね。 二つ目に駐車場の使いにくさです。 旗竿地の駐車スペースは道路から敷地までのアプローチの 幅が狭く限られています。前述した通り最低2mあれば 新築マイホームを建てられますが車を置いて乗り降りする にはかなり狭く感じるでしょう。ただし、路地の状態や 車の台数によってデメリットにもメリットにもなりますので あらかじめチェックしておきましょう。 三つ目は建築コストです。 旗竿地は路地部分が狭いことが多く、工事の際に大きな 重機が入れず職人の作業が増えその分工事費がかさむことも。 また、電気や水道設備の引き込み工事が新たに発生する 場合もあります。せっかくコストを抑えて土地を購入できても その他の部分で費用がかかると本末転倒ですので事前に 確認しておきましょう。 玄関までのアプローチをオシャレに 旗竿地の外構で一番効果的なのが、玄関までのアプローチを こだわることです。旗竿地の場合、道路からは家の外観が 見えにくいので多くの方の目に止まるのはやはり玄関までの アプローチになります。ヨーロッパ風のタイルや石畳などが 人気です。また、ガーデニングが好きな方は植物を植える スペースを造って思い思いに飾るのも素敵ですね！ せっかく旗竿地の土地を選ぶのであれば魅力的な 玄関アプローチを目指してみてはいかがでしょうか。 まとめ 今回は『旗竿地』についてご紹介してきました。 一見不便そう、狭そうと思われがちですが、コスト面や 生活環境においてはメリットもたくさんあります。 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築マイホームを検討されている方で 建物にこだわりたいけど予算が・・・とお悩みの方は ぜひ旗竿地も候補に入れてみてください！ アレスホームでは土地から探しての新築マイホーム づくりをお手伝いさせていただきますのでぜひ一度 お気軽にご相談ください！ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
2022.10.14#管理人さん
【愛媛新築コラム】いくらくらいが適正？マイホーム購入予算〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・宇和 新築〕
マイホーム購入予算とは 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、 平屋住宅をご検討中の皆様、こんにちは！ 新築マイホームの購入は一生に一度の大きな お買い物のひとつですよね。 より良いお家をという思いから、検討を重ねる うちに『予算オーバーも仕方ない…』と 無理をしてしまいがちです。 ですが、借入額が大きくなるとそれだけ 月々のローン返済が負担が増すことになります。 収入と支出のバランスを考えて適切な資金計画が とても重要になります。 今回は、新築マイホームを建てる際の予算決め についてご紹介していきます。 ライフプランから予算を算出 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で新築購入のための 住宅ローンを組む際、事故や病気で支払いが 難しくなるなどの万が一のリスクも想定した上で 予算決めする必要があります。 そのためにも、まずはご家族のこれからの ライフプランを書き出してみましょう。 ご夫婦で何歳まで仕事をするのか、その中で どのように収入変化があるのか、お子様の進学が いつで、その場合かかる費用がいくらくらいなのか... これからご家族がどうなっていくのかを 目に見える形で整理してみるとこれからのお金の 流れが明確になってきます。 また、こうして考えていくと新築住宅の購入に かけられる費用が見えてきます。 住宅ローンを借りる基準 愛媛県内（松山市・今治市・西条市・新居浜市・ 東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・西予市・ 宇和 その他エリア）で住宅ローンを借りる場合、 融資を受けられるかどうか銀行の審査を受けることに なります。審査をするポイントとしては年齢や 就業形態、収入など様々な情報が加味されますが その中の一つに『返済比率』があります。 住宅ローンの返済比率とは、年収に占める年間返済額の 割合のことをいいます。一般的に返済比率が 35％以内であれば審査承認されるとされています。 とはいえ、返済比率ギリギリまで借り入れをすると 前述のとおり、万が一のことがあった際、支払いが 出来なくなる可能性もありますので余裕を持った 借入を心がけましょう。 借りれる金額× 返せる金額○ 前項で借入額の基準をお話しましたが、新築住宅の 購入の際に注意したいのが「いくら借りれるのか」 ではなく「いくら返せるのか」という視点で 予算組みをすることです。 現在、賃貸住宅に住んでいる場合は今の家賃と 同じであれば無理なく払える金額の目安になります。 実際に新築マイホームづくりを進めていく中で 予算がオーバーしてしまう場合は、延床面積を減らす、 シンプルな外観にする、水回りをひとまとめにする等 予算の範囲内に納められるよう工夫が必要です。 まとめ 今回は愛媛県内（松山市・今治市・西条市・ 新居浜市・東温市・大洲市・八幡浜市・宇和島市・ 西予市・宇和 その他エリア）で新築マイホームを 購入する際の予算決めについてお話しました。 資金計画をする際にはまずはじめに、ご家族の ライフプランを想定して今後必要なお金の流れを 大まかでも把握することから始めていきましょう。 アレスホームでは月々の返済額から全体の予算を お客様と一緒に計算していきます。 また、保険の見直しなど新築マイホームを建てる タイミングであわせて行うと良いお金の見直しも あわせてご提案させていただきます。 ぜひ、一度お近くのショールームまでご相談ください♪ ※画像はすべてイメージです。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ ◆今なら来場予約でクオカード最大10,000円分プレゼント◆
-
店舗別アーカイブ
-
スタッフ別アーカイブ
-
タグ別アーカイブ
