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2021.07.24#管理人さん
【愛媛新築コラム】愛媛で注文住宅を建てる！〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
そもそも注文住宅って？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築をご検討中で色々調べられている方も多いと思います。 その中で当然のように目にする”注文住宅”ですが、 そもそもどういうものを指すのでしょうか。 簡単に説明いたしますと、例えば愛媛で土地を購入 あるいは持っている土地に対して自由に設計して 建てるお家のことを”注文住宅”といいます。 しかし、注文住宅・マイホームといっても 1から10まで全て決めるフルオーダー以外にも ある程度決められた範囲から自分たちで選ぶ セミオーダーというものも存在します。 もちろん、セミオーダーといっても会社によって異なり 間取りはパターン中から選ぶが壁紙は自由などなど 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）の 工務店、ハウスメーカー、住宅会社でも様々です。 注文住宅のほかには？ 新築一戸建てを愛媛で購入するといった場合に 注文住宅以外の選択肢としては 土地付きのお家を購入する”建売住宅”というものがあります。 注文住宅はじぶんたちで間取りやデザインを考えますが 建売住宅の場合は建っているお家を購入するので 自分たちで間取りを決めるといったことはできません。 注文住宅であれば、会社によってどこまでできるかの差は 多少ありますが自由に間取りや設備を選べることが多いです。 住宅会社選びの際にはどこまで自分たちで決めたいのか という部分でも考慮すべきポイントになります。 注文住宅、土地から探すときに気を付けたいこと 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 注文住宅を土地から探して建てようと思っている皆様。 もちろん、である住宅会社や工務店のスタッフに相談して 土地を一緒に探すのが一番良いことではあるかと思いますが、 自分たちでもどうしても気になって調べることもあるでしょう。 その際に、注目してほしいのがその土地は、 自分たちの好きな住宅会社で建てられるのかどうか。 土地によっては”建築条件付き”と言って あらかじめ建築できる住宅会社が決まった土地もあります。 もちろん、その住宅会社を気に入れば問題ありませんが そうでない場合はそこで建てることはできません。 間取りやデザインを自由にできる注文住宅のように 自由に建築会社を選びたい方にとってはネックかもしれません。 注文住宅のメリットについて ■自分好みにカスタマイズできる！ 新築、注文住宅の場合は、住宅会社にもよりますが 1から１０まで、土地から間取りデザイン、設備など 細部に至るまで好きなようにできるのがメリット。 Instagramなどで好きなデザインや間取りを 見つけることもあるでしょうから そういう時は保存機能を活用したり ノートにメモをしておくことでより詳細に 建てたい住宅会社にイメージが伝わります。 ■建築を１から見られるから安心 建売の場合であれば、完成済みの物件を見学して 購入するため建築途中を見ることはありません。 しかし、新築注文住宅の場合であれば、 契約をしてから家が建つまでの１つ１つを見ようと思えば 確認することが実際に可能になります。 手抜き工事や欠陥住宅などの心配も 実際に目で見ることで減らすことが出来ます。 注文住宅の注意点 なんといっても、自由に色々決められる注文住宅。 ご要望をすべて詰め込んでいってしまうと 「思っていた以上の額になってしまった」 というケースも少なくありません。 お家づくりを進めていく際には、 あらかじめやりたいことのリストを作成し、 優先順位をつけていつでも取捨選択が 行えるようにしておきましょう。 また、コストを特に重視するのであれば、 建売住宅という手もありますし 建築条件付きの土地であればもしかすると 建築条件の無い土地に建てるよりも 少しは割安にお家を建てられるかもしれません。 最後に… まとめにはなりますが、注文住宅とは、 自由に設計して建てる一戸建ての住宅のことです！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 土地をお持ちでない方は土地探しから始めるのが家づくり 自分たちだけではなかなか難しいのが現実です。 そこで、住宅会社・工務店・ハウスメーカーの資料請求やホームページを見て 自分たちに合いそうな会社を選び実際に足を運んでみましょう。 そこで、気になる事はとことん聞いてみて どこまで自分たちの理想をかなえられるのか というのを確認することも忘れてはなりません。 注文住宅を建てる際には、間取りやデザインも重要ですが 自分たちのお家を建ててくれる住宅会社、工務店・ハウスメーカー選びもまた 非常に重要なポイントなのです。 注文住宅は実際に見て購入できるものではありませんから 信頼できるところに任せられるのが一番です。 疑問点はとことん解消して家づくりを進めていきましょう！ →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.07.17#管理人さん
【愛媛新築コラム】”団信”って何？〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
始めに... 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討で 工務店・ハウスメーカー・住宅会社をお探しの皆様こんにちは！ いざ新築を考え始めてから勉強していく中で、 住宅ローンについて調べたり相談する際に、 ”団信”という言葉を聞いたことはありませんか？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を建てようと、 色々な住宅会社に来場しているお客様の中にも ご自身で色々調べられて名前は知っているという方も 一定数いらっしゃるようです。 しかし、名前は知っていても内容まではいまいち… という方も多いのも現実ですから本日は、 ”団信”とは何なのかについてお話していきます。 団信とは？ 団信とは、団体信用生命保険の略称です。 住宅ローンの債務者が返済期間中に 死亡、あるいは高度障害に陥り働けない状態である となってしまった場合に、その保険金で 残りのローンをすべて完済するという保険です。 愛媛県で新築・注文住宅・一戸建てを建てていただいた方もそうですが、 住宅ローンの借り入れの際には、愛媛の金融機関ではほとんどの場合、 団体信用生命保険への加入が条件となっております。 債務者にもしものことがあったとき、 支払いが滞るのは金融機関にとっても 避けたい事態ですから条件としているんですね。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を建てるといった場合、 住宅ローンを借り入れるのであれば団信への加入はしなければなりません。 保険料の支払いは？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 住宅ローンを借りる際に加入する団体信用生命保険は、 基本的には、新築を建てる債務者が別途支払う必要はありません。 しかし、団信といっても多様化してきており、 ３大疾病保障つきや８大疾病保障付きという 特約のついた団信も扱われている場合もあり その場合には金利に上乗せという形で 金利に含まれる形での支払いが行われます。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）の 金融機関でも特約のついた団信を取り扱いのある金融機関も存在します。 しかし、特約のついた団信につきましては この支払いの有無や、支払いの基準というものは 金融機関によっても変わってきますから確認が必要です。 団信に加入できないと借りられない？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を建てようと思った場合 住宅ローンを借りる方がほとんどですが団信への加入を 融資の条件として設定しているので団信に加入できない場合は 住宅ローンの借り入れはできません。 また、加入の際には、健康状態の告知が必要ですから 健康状態や持病の有無で加入できないこともあるでしょう。 それでも、 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を建てて住みたいという方も 諦めないで住宅会社に相談してみましょう。 愛媛の金融機関にもよりますが、 団信に加入しなくても融資を受けられる フラット３５というものを選択肢に入れましょう。 ただし、万が一のことがあった場合、残債が残りますから、 ローンの残りを返済できるような生命保険であったり 遺族にローンの返済を続けられるような収入があるなど 万が一の場合の計画をあらかじめ確認してから 借り入れ計画を立てて家づくりを進めましょう。 団信の加入を機に生命保険の見直しを！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を建てるといった場合、 住宅ローンを借りる＝団信に加入するということですから、 今入っている生命保険を重複するものがないか 改めて生命保険の見直しをしてみましょう。 もちろん、保険のプランによって変わってはきますが 団信に加入することで過剰になってしまう部分を 見直すことで家計への負担を減らせる場合があります。 また、保険の内容をあまりわからず加入していた場合は これを機にどこまでが保障対象なのか改めて確認する 良い機会となりますから、見直しを是非お勧めいたします。 実際に、愛媛で新築を建てられたお客様の中にも 住宅ローンを借りるのを機に生命保険の見直しを行い、 重複事項や不要な部分、足りない部分の発見につながり より充実した保険プランに修正できたという方もいらっしゃいます。 一生に一度の家づくり、そして大きなお買い物ですから 間取りやデザインだけに引っ張られずに 少しでもお得に、そして安心して住宅ローンを組んでいただき お客様に最も良い形でお家づくりをしていただければと思います。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.07.11#管理人さん
【愛媛新築コラム】賃貸と持ち家の違いについて考える〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
賃貸と持ち家の違いについて考える 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で、 新築、注文住宅、一戸建て、平屋をご検討中で ハウスメーカー、工務店、住宅会社をお探しの皆様こんにちは！ これから賃貸に住み続けるのか新築で暮らしていくのか、 皆様一度は悩んだ経験があるのではないでしょうか。 もちろん、人それぞれのライフプランであったり 暮らし方というものも違いますからどちらが良いとは一概には言えません。 今回は、それぞれのメリット・デメリットをご紹介させていただきます。 賃貸のメリット・デメリット メリット ・ライフスタイルの変化に対応しやすく、引っ越しが簡単。 ・収入の状況に合わせて住み替えを行いやすい ・大規模な改修などは大家さんが負担してくれる ・固定資産税や住宅ローンがかからない デメリット ・そこに住む限り、家賃や更新料を払い続けなければならない ・リフォームや改修が自由にできない ・音などでトラブルにならないよう気を付けなければならない 賃貸の大きなメリットの一つとして、 転勤やライフスタイルの変化に合わせて引っ越しがしやすい という点があげられます。 例えば、収入が少ない時は家賃が安いところで 収入が増えたらもう少し高いところで という風に比較的容易に住み替えができるのです。 デメリットとしては、ランニングコストとして 家賃や更新料を住み続ける限り払わないといけないということ。 将来的に、定年退職をして定期的な収入がなくなった後 家賃を払い続けるのは不安が残ってしまいますね。 持ち家（新築戸建て）のメリット・デメリット メリット ・最終的には自分たちの資産となる ・住宅ローンの支払いが終われば、経済的普段が軽くなる ・賃貸の場合と比べて高品質・高性能な場合が多い ・注文住宅であれば、自分たちの好きな間取りにすることが出来る ・建て替え・リフォームは自分たちで自由にできる デメリット ・ライフスタイルが変化したとき簡単には引っ越しができない ・住宅購入の際の経済的負担が大きい ・修繕費や改修費はすべて自己負担になる 大きなメリットの一つが、資産としてお家と土地が残るというところ。 住宅ローンの支払いが終われば経済的な負担が軽くなります。 また、新築・注文住宅であれば、 自分たちが好きな場所に、 好きな間取りデザインで家づくりができるので それも大きなメリットとして挙げられますね。 デメリットとしては、家を借りるのではなく、買うわけですから 簡単には引っ越し・住み替えができないのがあげられるでしょう。 子育て世代の方へ！ 新築・注文住宅を考え始めているお客様の中で 子育て世代のお客様ももちろん沢山いらっしゃるかと思います。 賃貸であれば、子供が増えたときには広い家 子供が独立したときには少し小さい家に という風に家族の状況に応じて引っ越しができます。 新築・注文住宅の場合であれば、 将来の生活をあらかじめしっかりイメージをして お家づくりを行うことでライフスタイルの変化に 対応することが十分に可能です。 まだお子様が小さく、今の住まいでも十分と思われている方も いらっしゃるかと思いますが将来や今後の住まいについて考え 生活をイメージしてみることも大切かと思います。 災害について考える 日本で暮らしている以上は地震や台風などの災害は 十分警戒する必要がありますとね。 賃貸の場合は、あらかじめ建っている建物であっても 災害対策をしっかりしているものを選ぶことは可能です。 新築・注文住宅であれば、建てていく段階から 災害対策を視野に入れた家づくりが可能ですから プロである住宅会社のスタッフへ相談しながら 新築マイホームづくりを行っていきましょう。 もちろん、住宅会社によって取り扱っている 耐震・制震などの設備も異なりますし、 対策をとればとるほど予算も膨らんでいきますから 自分たちが納得できる予算に合ったところで検討してみましょう！ 最後に… ここで重要なのは正解は無いということ。 賃貸にすんでも、新築マイホームを建てて持ち家に住んでも 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 暮らしていくのですから自分たちのライフスタイルや 将来のライフプランに合った選択が大切となります。 変化に対応しやすい賃貸を選ぶのか、 将来的な経済的負担を考えたり資産としてマイホームを建てるのか。 アレスホームに来ていただいたお客様でも 現在の状況をお伺いしたうえでお客様に合ったご提案をいたしますから 押し売りするようなことはございませんので 是非いちど、お話だけでも聞きに来てみてください！ コロナ対策を万全に行ったうえ、 暑さ対策もしっかりでお客様のご来店をお待ちしております。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.07.04#管理人さん
【愛媛新築コラム】新築をお考えの子育て世代の皆様へ〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
新築をお考えの子育て世代の皆様へ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中で 工務店、ハウスメーカー、住宅会社をお探しの皆様こんにちは。 アレスホームにご来場いただくお客様をはじめとして 子育て世代で新築をお考えの方が多くいらっしゃいます。 しかし、皆様将来の不安であったり、時期の不安を感じ 実際に進めていいのか迷われる方も多いです。 そこで今回は、子育て世代だからこそ 新築を考えること、持ち家に住むことのメリットを 見ていくことにしましょう！ 子育て世代がマイホームに求めることとは？ 親にとっては一生暮らすであろうマイホーム、 しかしお子様にとっては将来的には独立し 家を出ていくことが多いでしょう。 そんな風に、お子様の成長とともに家族の暮らしは変化します。 そのライフスタイルの変化に対応できる住まいが重要になります。 新築を検討するときに皆様が優先したい項目として 「日当たりや風通し」「収納」「広さ」というものがあがります。 そこに加えて多いのが、「子育てに良い環境」という お子様のことを思ったご要望になります。 実際お家づくりをする際にはお子様の影響が 少なからずお家づくりに反映されるのです。 子供部屋はずっとは使わない！ 子育てを考えたときに、新築・注文住宅を検討する際に ”家族とのコミュニケーションが深まる家”にしたい！ と考えられる方も少なくないでしょう。 最近では、建売の物件でもそういった声が多いことから 家族の顔を合わせる機会が多くなるリビング階段や 料理中にでもコミュニケーションがとりやすいように 対面式のキッチンになっていたりします。 もう一つ多い声として、”子供の成長に対応できる家” というのがあげられます。 実際、お子様が部屋で過ごされる主な期間として 幼少期から20歳前半ごろにかけてが多いです。 お子様が独立された後は、部屋が空きますので そのスペースをうまく使えるようにしたいという声も多く、 将来を見据えて工夫した間取りにしたいといった ご要望をいただくことも多いです。 家事ストレスの少ない家も重要 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築を検討する際に、お子様のことを考えた住まいというのは重要です。 最近では、リビング学習というのも一般的になりつつありますから リビングやダイニングにちょっとしたカウンターを設置する というのもお子様は喜んでくれるかもしれません。 ここで、忘れてはならないのはお子様優先になりすぎず 家事を行う親である皆様のストレスを軽減させることも重要です。 まず、重要なところであれば「収納」が一つ上げられるでしょう。 お子様が思う存分遊んだ後の散らかったお部屋の片づけ 普段の掃除や模様替え、物をしまい込む作業 というのは暮らす以上切っても切れないものです。 その際に、収納スペースが十分になければ 何もかもを雑多に収納に入れるしかない為 何がどこにあるのかわからなくなったり出すのに時間がかかったり それだけで大きくストレスを感じてしまいます。 適切な場所に適切な収納があることで 目的別に使い分けたり、しまいやすく取り出しやすいです。 お子様自身も片づけしやすい収納になりますから 整理整頓の習慣も身につくので一石二鳥です！ ほかにもまだまだメリットがある！ ■いたずらでも安心！ 小さなお子様であれば、お住まいで遊んでいるときに 物を投げてお家を傷つけたり汚してしまうこともあるでしょう。 これが賃貸であれば、弁償の必要がありますから すぐに対応して弁償代を支払う必要があります。 しかしこれが新築・注文住宅・一戸建てであれば 弁償の必要がないために心にゆとりを持てます。 もちろん、新築だからこそいやというのもありますが ほかの方に迷惑をかけてしまうよりずっと良いでしょう。 ■お家でバーベキュー？ 新築・注文住宅・一戸建てであれば、 お庭を造って外でバーベキューをすることも可能です。 バーベキューにとどまらず、新築の醍醐味の一つとして 自分たちだけが使えるお庭を造ることが出来るということ。 例えば夏にはプールを出してお子様と遊んだりが 自分たちの敷地内で他人に迷惑をかけることなく楽しめます！ ■音を気にしなくてもよくなる！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 賃貸にお住まいの子育て世代の皆様のお悩みとして 普段の生活の音が近隣に迷惑をかけていないかということ。 お子様が元気に楽しく走りまわって遊んでいるのは 見ていて安心しますが賃貸であれば お家の中で走ってしまうと音で迷惑をかけてしまいます。 音を気にする、気にさせるのはもちろん嫌ですし、 せっかく楽しそうに遊んでいるのを止めないといけないのは嫌ですよね。 新築であれば、近隣に迷惑をかけることはなくなりますから お家の中でも存分に走り回ったりのびのび遊んでいただけます。 そうすることで、親・子供の両方ともストレスを感じることなく 健康に生活が遅れるのではないでしょうか。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.06.26#管理人さん
【愛媛新築コラム】土地を先に決めるのは危ない！？〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
土地を先に決めるのは危ない！？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中の皆様こんにちは！ 新築計画をいざスタートしようというとき、 土地と住宅会社、どっちを先に決めるの？ と思ったことがある方もいるはず！ 実際に家を建てようと思い始めると、 『こんな間取りにしたいな』 『性能のいいお家にしたいな』 『せっかくならお洒落なお家にしたいな』 などなど理想を思い浮かべると思います。 もちろん、人によって差はあるかと思いますが どちらかといえば”どこに住みたいか”より ”どんなお家を建てたいのか”が先に思い浮かぶでしょう。 結果から申し上げますと、 注文住宅をお考えの皆様には住宅会社を 先に選ぶことをお勧めいたします！ 何故、先に住宅会社なのか？ お客様にとって一番いいプランとは ”理想の土地に、理想の間取りデザインの家を建てる” 事ですが、最も重要で難しいポイントです。 少しでも、その理想のプラン・家づくりをするには メリットを最大化してデメリットを最小化するには どちらの方が先が良いのかを考えると、 住宅会社を先に決める方がその恩恵を受けやすいのです。 1.予算をしっかり把握できる 新築・注文住宅を検討していく際に重要なことの一つとして 予算をしっかり把握して家づくりを進めることがあります。 理想の新築にいくらかかるのか把握せずに、 土地を購入してしまうことで、 想定以上の金額になってしまい家の希望を 諦めないといけなくなるなんてこともあり得ます。 注文住宅ですから、お客様のご要望やライフスタイルで 建築費用も左右されますから、住宅会社に要望を伝え プランを出して頂かないと実際にいくらかかるかわかりません。 ですので、土地の購入前に住宅会社をあらかじめ決めて ご要望を伝えておくことで、お客様のご予算に合った プラン作成が行うことが出来ます。 2.土地の提案から理想の家づくりまでサポート 住宅会社によっては土地探しからお手伝いしてくれます。 取引のある不動産会社からネットには出ていない情報を もらっていたりもすることがありますので 家づくりのプロである住宅会社スタッフと一緒に 土地探しをすることは理想の物件と出会うチャンスです。 また、すべての土地には建蔽率や容積率などといった規制があり その土地の中で建てられるお家の大きさや形が決まっています。 先に住宅会社を決めておけば、 「この土地にはこのくらいのお家が建てられる」 といったアドバイスのもとに家づくりを進めてくれるので 自分たちの理想の家づくりが進めやすいです。 3.ローン費用も抑えられる？ 土地が先であれ、住宅会社が先であれ、 愛媛で家を建てるには土地を購入しておく必要があります。 多くの方がローンを用いて土地を購入されるかと思いますが、 土地を先に購入の場合は住宅ローンとは別のつなぎ融資を 金融機関から借りなければいけません。 住宅ローンは土地や建物を担保に低金利での借り入れができます。 しかし、つなぎ融資であれば無担保で借りるために 金利が高く設定されています。 土地を先に買ってしまうと、住宅会社で決まるまで つなぎ融資の金利がかかってしまうために支払額が高くなります。 反対に、住宅会社を決めていれば土地の購入から建物費用まで まとめて住宅ローンで借り入れることが出来るため余計なコストを抑えられます。 最後に 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅を検討している方であれば もちろん間取りやデザインなどもこだわりたいですよね。 そのこだわりを叶えてくれるのが住宅会社です。 もし、土地を重要視しており特にこだわりたいのであれば 建売の分譲住宅でもご要望のお家が見つかるかもしれません。 しかし、間取りやデザインにもこだわりたい方はどうでしょう。 何故注文住宅にしたいのか、それはかなえたい理想があり 家族の希望もあるのではないでしょうか！ もし、納得して注文住宅を建てたいということであれば 気になる住宅会社に実際に行って 色々聞いてみることで理想が実現できるかわかります。 アレスホームでもお待ちしておりますので 是非一度ご来場くださいませ！ →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.06.20#管理人さん
【愛媛新築コラム】吹き抜けのあるお家って？〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
吹き抜けのあるお家って？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中で ハウスメーカー・工務店・住宅会社をお探しの皆様こんにちは！ 住まいといっても様々な形がありますよね？ 賃貸アパート、賃貸マンション、賃貸戸建てといった賃貸 分譲マンション、新築建売、新築注文などの持ち家 そしてそもそものお家の形として、 ２階建てや平屋など多岐にわたります。 その中でも、アレスホームにご来場いただいた お客様でも時折ご要望として出る吹き抜け。 吹き抜けのあるお家は明るく開放的で 魅力を感じている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、吹き抜けのあるお家を建てるという点で どんなメリットやデメリットが存在するのかお話していこうと思います。 そもそも吹き抜けって？ 吹き抜けのあるお家というのは、 １階と２階（またはそれ以上）の階の間に天井や床がなく １階から２階まで空間がつながっているお家のことです。 通常の総２階に比べて、空間がつながっていることで 天井が高く広々と感じられるのが特徴です。 ホテルや旅館などでもこの手法が用いられているところもあり 見上げた時、見下ろした時の眺めも良いために デザイン性の高い空間を演出してくれます。 吹き抜けのメリット ①明るいお家にできる！ 抜き抜けを作った２階部分には窓を設置することが多いです。 本当であれば高い位置からの光は２階の床があることで 取り入れることは難しいですが吹き抜けであれば ２階部分から入る自然の光は下まで届くため お部屋全体を温かみのある自然の光で明るくできます。 また、「隣の家が近くて光が入るか不安」 といった場合についても２階の窓は高い位置から 自然の光取り込むので比較的安心です。 日中部屋が明るくなりますので、 電気をつける回数も減り電気代の節約にも つながるかもしれませんね！ ②開放感たっぷりで広く感じる！ イメージしていただくとわかりやすいですが、 普通の２階建てであればあるはずの１階の天井が 吹き抜けにすれば２階まで空間が広がります。 ですから、見た目すごく開放感がありますので 吹き抜けではない場合のお部屋と同じ広さであったとしても ものすごく広々と感じられるので気持ちよく過ごしていただけます。 ③家族の存在を身近に感じられる 新築の際に吹き抜けを造れば家族とのコミュニケーション も通常の２階建てと比べてもとりやすくなります。 吹き抜けのあるお2家は、１階と２階がつながっているので 空間が仕切られておらず声も届きやすく コミュニケーションがとりやすくなります。 例えば、吹き抜けのある新築の２階で勉強している子供に 御飯ができたことをお伝えするとき、階段を上がることなく キッチンやリビングといった空間から声がけができます。 より、コミュニケーションの取りやすい間取りのため 家族との間に会話が増えることが期待できます。 ④風通しが良くなる 暖かい空気は下から上に登っていく性質があります。 ですので、吹き抜けにすることで部屋の中の空気が 下にたまることを防ぎ風通しを良くすることが出来ます。 また、１階２階にそれぞれ窓の設置と 天井にシーリングファンを設置すればより 空気を循環させられるのでより快適な空間になります。 ⑤高いデザイン性 吹き抜けはこれまでの住宅でも見られなかった お家の間取りの一つでもありますので それだけでおしゃれに見えるという効果もあります。 また、吹き抜けの高い天井から お洒落な照明や飾りをつるすとより一層 雰囲気が良くなりお洒落さが増します。 また、洋風和風関係なく吹き抜けは合いますから 建てる方の好みに合わせたデザイン・インテリアで 家づくりを進めていくことが出来ます。 吹き抜けの注意点… ①掃除がしにくい 吹き抜けの高い位置に窓を設置した場合、 高所用の掃除道具を購入するか業者にお願いしない限り なかなか掃除がしにくいということがあります。 シーリングファンも定期的な掃除が必要です。 中には下まで下せるものもありますが 下せないタイプの場合やはり業者に頼む必要があります。 ②音やにおいが伝わりやすい メリットでは家族とのコミュニケーションがとりやすいとは書きましたが その側面として音やにおいが伝わりやすいとも言えます。 勉強に集中しようとしても、 １階の音や料理のにおいが伝わってくると どうしても気になってきてしまいます。 せっかく愛媛で新築を建てても快適に過ごせなければ 意味がありませんのでそちらも忘れす考えておきましょう。 ③２階スペースがどうしても小さくなる こちらについては言わずもがな、 本来であれば２階の床になる部分を吹き抜けにしますから どうしても２階のお部屋としてのスペースが狭くなってしまいます。 場合によっては、吹き抜けを優先して１部屋減らすなど そうしなければならない可能性が出てくるかもしれません。 公開しないためにも、設計段階で どれくらいの部屋数が必要でどのくらい収納がいるのか あらかじめライフスタイルをイメージしておくことが重要です。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.06.15#管理人さん
【愛媛新築コラム】オール電化のすゝめ〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
オール電化のすゝめ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中で 住宅会社・工務店・ハウスメーカーを探している皆様！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築を建てるにあたって、オール電化を選ばれる方が 増えてきているのを知っていますでしょうか。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）での 新築でオール電化にするメリットはどんなものがあるのでしょうか。 新築でオール電化にするメリット ①ガス代、灯油代がかからない！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で オール電化のお家にすれば、ガスや灯油を使用することは ありませんのでガスや灯油の基本料金を払わないで済みます。 さらに愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築をご検討中であれば電気代が比較的安い夜間電力を 使用することでお得に電気を使用することが出来ます。 また、新築に太陽光パネルがついていれば 電気代の高い昼間の電気代も節約することが可能なので よりお得に生活していただくことが出来ます。 電気、ガス代がそれぞれかかってくるのではなく 1本化されるため、それだけでも節約されます。 ②電気だから比較的安全！ 新築をオール電化にした場合、お料理などの時も 火を使うことがありませんので家事のリスクが大きく減ります。 最近では勝手に消えてくれるガスコンロもありますが、 火を消し忘れた、ガスの栓を締め忘れたのが原因で 火事が起こるという心配がありません。 また、いらっしゃるご家庭であればなおさら 火を使わないというのは安心感がありますよね。 ③電気が災害時に最も復旧が早い？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 最も気になるのが「地震の時に停電になったら何もできないのでは？」 という部分かと思います。 実は、万が一の事態でも一番復旧が早いのが 電気だという風に言われております。 実際に東日本大震災が起こった際にも 復旧が早かったのが電力でした。 また、断水時にもエコキュートがついていれば そこにためたお湯を使用するなどして 手洗い、入浴などの生活用水としても利用できます。 デメリットもある？ ①昼間の電気代が高い メリット部分でも述べた部分ではありますが 夜間の電力と比べてもどうしても高くなってしまいます。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築に住まわれるご家族様の中で 皆様が日中出られているご家族であれば 大したデメリットにはなりえませんが 日中在宅する方が多い場合は少し高くなってしまいます。 ②調理器具が対応していないこともある。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で オール電化の新築に住まわれるということは キッチンがIHになるということです。 今お住まいのお宅でガスを使用していて、 それに対応の調理器具を使っている場合、 IHでは対応していない可能性が考えられます。 ですので賃貸からIHに変わった新築へ引っ越す際に 鍋やフライパンといった器具を買い替えなければなりません。 しかし、以前に比べてIHが普及しており 対応した器具が普通に売られていますから 調理器具選びに関して言えば困ることはないでしょう。 しかし、お料理好きの方で中華料理を ちゃんと火が見えるような形でしたい という方にとってはガスの方が良いでしょう。 さらにお得に暮らすには… オール電化であることを最大限に利用して よりお得に暮らしていくら目には何が必要でしょう。 エコキュートは状況に合わせてきちんと設定 毎日お湯を使う場合には、一度設定してそのまま というご家庭も少なくはないと思います。 では、長期の旅行に出る場合など家を長い期間空ける場合 そのままにしておくと使わない期間にも電気が使われ 電気代ばかり消費してしまいます。 また、お湯をそんなに使わない！というご家庭では 変に少なく設定してしまうと追い焚きで電気代が かかってしまうのでそこも考慮に入れた設定にしましょう。 最後に… 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中の皆様いかがでしたでしょうか。 せっかくオール電化にするのならメリットは最大限活用し デメリットは工夫しながら回避して上手に暮らしてみましょう。 そうすることで、ただでさえお得になるといった印象のオール電化を よりお得に、そして快適に生活が送れるようになります。 これから住宅会社を回ろうとお考えの方 また、オール電化について直接お話が聞きたいという方は 是非アレスホームスタッフへご質問頂ければと思います。 オール電化以外にもお客様が安心してお家づくりができますよう 全力で新築づくりのお手伝いをさせて頂きます。 →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.06.13#管理人さん
【愛媛新築コラム】夫婦で進める家づくり〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
夫婦で進める家づくり 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中の皆様こんにちは！ 家づくりをスタートする際には、自分だけでなく、 ご家族あるいはご夫婦で相談して始める方が多いのではないでしょうか。 仕事に家事、そして育児にと何かと忙しいご夫婦が お互いに納得して暮らせる家づくりを行うためには どうしたらいいのか今回は考えてみたいと思います。 夫婦げんかも家づくりに必要？？ なにやら見出しが不穏な雰囲気ではありますが、 これは新築を考え始めたご夫婦に喧嘩を勧めているわけではありません。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築を建てようとご夫婦で決めてから打ち合わせを進める中で 間取りや仕様などで意見の食い違いなども当然出てくるかと思います。 その時に、「自分の意見を我慢して言わない」あるいは、 「自分の意見ばかり押し付けてしまう」のではなく お互いに新築に対する意見を出し合ってご夫婦が納得いく形で お家づくりを進めていくことが大切です。 ここで注意が必要なのは、ただ意見をぶつけるだけでは 本当に喧嘩になってしまいますから、 まずは、二人がそれぞれ意見を書き出してみて優先順位を決めましょう。 そのあとに、新築に対する優先順位をお互いに見せ合ってみると 相手にとって何が重要なのか、自分にとって一番譲れないことは何なのか また、自分と相手の共通点は何なのかというのをお互いに考えられますので ご夫婦そろって楽しい新築マイホームづくりが行えます！ ではどんな場合に、話し合いは必要なのでしょうか… 住む場所を決めるとき…？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋を検討していくうえで 何よりも重要なのがどこに住みたいのか…つまり土地選びです。 こちらも、ご家族、ご夫婦で意見が分かれてくるところですが 実際に何を優先して選ぶのかが状況によって変わります。 ・共働きだから、会社との距離を重要視したい ・子供の学校が近いほうがいい ・普段、公共交通機関を使うから駅近くがいい ・買い物には歩きか自転車で行きたいからスーパー近くがいい などなど、ライフスタイルや家庭の状況によって 御要望、優先順位は異なってきますし、 もっと言えばご夫婦で意見が異なってくることもあります。 なかなかご夫婦の意見をすべて満たす土地に 出会えるとは限りませんから前の章でも述べたようにして 優先順位をしっかり決めてから土地選びに臨みましょう！ 間取りも当然迷うけど… ・書斎を付けたい！ ・ランドリールームを付けたい！ ・平屋にしたい！ ・吹き抜けにしたい！ ・バルコニーは広くとりたい！ などなど、新築の間取りを決めていく段階で 沢山のご意見やご要望が出てくると思います。 しかし、土地の大きさや予算によっては 全てのご要望を実現できないこともしばしば… 自分だけであれば諦めればよい話ですが 例えば”ご主人様の希望する書斎”をのければ ”奥様の希望するランドリールーム”が作れる といった場合には意見がぶつかってしまうことも。 そこでも、やはり話し合い、優先順位の決定が大切になります！ 住宅会社を決めるときも… 土地や間取りで意見が分かれることもあると思いますが もっと前段階、住宅会社を決めるときにも話し合いが大切です。 担当との相性をはじめとして、 商品の内容や会社の雰囲気、会社の得意不得意など 住宅会社によって異なってきます。 奥様はこっちがいいけど、ご主人様はこっち ということも起こりえます。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）の 住宅会社はたくさんありますから意見が分かれるのも当然、 一生に一度の家づくりですから、ぜひしっかり話し合って ご夫婦がそろって楽しく家づくりを行えそうな会社に決めましょう！ 最後に… いかがでしたでしょうか。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で せっかく新築マイホームを建てるなら楽しく家づくりしたいですよね。 今回はざっくりと相談のタイミングをお話ししましたが、 間取りを決めれば、壁紙の色、建具の色、外壁の色、照明の形…etc 決めていただくことって結構多いのです。 もちろんお客様から好みをヒアリングさせていただいて、 コーディネーターからご提案させていただきますが、 最終的に決めるのはお客様です。 沢山決めることがあって疲れてくるかもしれませんが ご夫婦そろって最後まで楽しく家づくりが行えるのが理想です。 もちろん、新築に対する意見がぶつかってしまって 本当に喧嘩になってしまうこともあると思います。 それでも全然かまいません、 それも良い思い出になるように”これでもか”と話し合いましょう！ そしてお互いが納得できる形で進められれば きっと理想のお家が見えてきます！ そのお手伝いを私たちアレスホームにさせてください！ お家づくりに関するお悩み、ご相談をぜひお寄せください( *´艸｀) →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.06.04#管理人さん
【愛媛新築コラム】新築を建てるなら若いほうがいい！？〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
新築を建てるなら若いほうがいい！？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中で、 工務店・ハウスメーカー・住宅会社をお探しの皆様！ 『マイホームを建てるぞ！』となったときに、 ・まだ若いしな… ・周りはまだ建ててないし… ・収入に不安が… などなど、年齢からくる不安というものがどうしても存在します。 そもそも、みんなが何歳くらいで建てているのか タイミングがよくわからないという方も少なくありません。 住宅業界では20代～30代のうちに 購入しておくことが良いという風に言われています。 しかし、前述したとおり20代や30代と聞くと 「若いのにローンが組めるのか」 「今の給料で支払いは可能なのか」 という疑問が出てきてしまします。 今回は若くして新築を建てるというところでの疑問について お話していければと思います。 住宅ローンはどうなのか？ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築をまだ建てていない方は住宅ローンというものに対して 大きな不安を抱いている方もいらっしゃるでしょう。 しかしその不安は、いくつになってもついてくるものです。 自己資金や、収入が住宅購入をためらわないくらい 潤沢に存在していれば話は別ですがそういった方以外は 皆様とても不安に感じています。 ローンに関してなぜ若いほうがいいのかと申しますと、 新築を建てる際に組む住宅ローンは35年や40年など 長く支払いを行うものになります。 若くして組めれば、その分返済も早くなり、 老後の生活資金として備蓄を行ったりもできますし 退職金をローンの返済に充てなくても済みます。 若くしてマイホームという発想がそもそもない 若いご夫婦は主に賃貸で暮らしていることが多くあります。 その理由は、「若いから」といった理由で そもそもマイホームという発想にならない。 という部分と、賃貸のほうが安く生活できると思っているからです。 もちろん、その考えは間違っていませんしお住まいになる場所によっては 家賃の方がかなり安く暮らすことが出来る地域もあります。 しかし、家賃を支払い続けることで、数年後に得るものは何もありません。 反対に家賃並みもしくは家賃より少し高いぐらいの支払いで 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア） での新築・注文住宅が実現出来ればどうでしょうか。 住宅ローンを支払いが終われば、自分の「土地」、「建物」 という財産が手に入るようになります。 家賃はあくまでも「出費」ですが、住宅ローンは「投資」だと考えれば 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 暮らしていく場合賃貸か新築かどちらが良いのか分かりますよね。 もちろん、収入が不安・借りられるかが不安 という漠然とした悩みもあるかと思いますが 前述したとおり、若いから損ということはありませんので とりあえず住宅会社に足を運んでみるのも一つの手です。 子供の出産・成長のタイミング 今回のトピックとは若干話がそれますが お家づくりを行うタイミングとしてはお子様の出産・成長 といったタイミングで新築をご検討される方も多いです。 家族が増えると、荷物も増えてきて手狭になってきますし、 子供が大きくなれば自分の部屋が欲しくなったり 部活や習い事を始めてさらに荷物が増えてきたり… もっと言えば、小さなお子様の元気な泣き声や遊び声は 賃貸であれば近隣の方へ気を使ってしまい 自分たちもあるいはお子様にも大きなストレスとなってしまいます。 そこで、新築を建てることによって 近隣へ気を使って生活しなければいけないストレスや 収納量が足りないといった不便さというものを解消し のびのび生活を送ることができるようになります。 最後に… いかがでしたでしょうか 今回ご紹介した以外にも、一生に一度の買い物である 愛媛での新築というものにはたくさんの悩みや疑問があると思います。 今回コラム内で、疑問や悩みを解決できた皆様はもちろんですが 解決できなかった皆様もあきらめないでください！ アレスホームでは、お客様それぞれのお悩みやご要望、 疑問にお答えしたうえで、お客様に合ったご提案を行います。 お話していく中で出てきた疑問にもどんどんお答えしますので 遠慮せず、スタッフまでご相談いただければと思います。 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア） で新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中の皆様！ 若くしてマイホームを手に入れるというのは とても良いことだと思いますので今お持ちのご不安や 新築・注文住宅・一戸建て・平屋に対しての疑問などなど ぜひ一度お近くのアレスホームへお問い合わせください！ →アレスホームのInstagramはコチラ →アレスホーム公式アメーバブログはコチラ
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2021.05.30#管理人さん
【愛媛新築コラム】せっかくなら土地情報の見方を知りたい！〔松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市 新築〕
せっかくなら土地情報の見方を知りたい！ 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中の皆様こんにちは！ 新築を検討していく中で、一番重要になる土地探し。 もちろんプロでもある住宅会社のスタッフにお任せするのも良いですが 自分たちでもどんな土地がいいのか、どんなポイントを見ればいいのか 知っておきたいという方も少なくありません。 今回は、土地情報に見られる「ポイントとなる用語」などについてお話していきます。 交通の項目について 新築を検討しているその土地の最寄りの交通機関が書かれています。 公共交通機関を頻繁に利用される方には重要な項目となります。 【ポイント】 よく、『○○駅徒歩〇分』と書かれているのを目にすると思います。 こちらには明確な計算方法があり、１分で80ｍ進むものとして計算します。 ここで注意が必要な点が一つ！ 「80ｍを1分」とは健康な女性がハイヒールで直線距離歩いた時の平均速度だそうですが、 地形が考慮されておらず坂道の場合は１分よりかかる可能性もあります。 実際にどれくらいかかるのか、交通機関の運行状況も含めて実際に確認しておきましょう！ 地目の項目について 新築を検討している方で土地情報を見ることの多い方は よく目にしている項目になるのではないでしょうか。 こちらは、その土地の状況や使用用途を表すもので、 項目としては田・畑・宅地・学校用地・山林・雑種地などなど、 現地の状況に合わせた項目が記されています。 新築を建てるのであれば、”宅地”なのかどうか確認して置きましょう！ 【ポイント】 価格に目が行ってしまい結構見落としがちな地目。 宅地以外の項目であれば、そもそも新築・注文住宅建てられない場合や 農地・田・畑などは土地価格以外に申請費用や造成費用などが掛かってきます。 地目を確認したうえでトータルでいくらかかるのか、確認して置く必要があります。 都市計画の項目について 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）には 『市街化区域』と『市街化調整区域』の二つに大きく分けられており、 前者はお家を建てられますが、後者はお家の建てられない区域となります。 難しい書き方をしていますが、簡単に言うと ・『市街化区域』はどんどん家を建てて街を作りましょう！ ・『市街化調整区域』はここは農家や森林を守りましょう！ いうような地域だという認識で大丈夫です。 現況、接道状況の項目について 新築を建てたいと検討しているその土地の状況を 表してくれているのが現況です。 また、その土地と接している道のことを接道といい、 どの程度土地と接しているのかなどが書かれています。 【ポイント】 今家が建っているのか、それとも更地なのかというのが書かれていますが、 家が建っていた場合、解体費用が売主側なのか買主側なのかによっても トータルでかかってくる費用が変わるので注意が必要です。 また、接道については4ｍ以上の道幅の道路に対して 2ｍ以上接している土地でないとお家は建てられません。 建ぺい率・容積率の項目について 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築・注文住宅・一戸建て・平屋をご検討中で土地をお探しの皆様にとって、 一度は目にしたことがある項目かと思います。 ％で表記されていますが、いったい何を表しているのでしょうか。 一つずつ説明させていただきます。 【建ぺい率】 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことを言います。 もっと簡単に言えば、 「土地と建物を真上から見たとき、建物がどのくらいの割合を占めているか」 を表したもののことを言います。 例えば、40坪の土地の建ぺい率が60％だったとしたら 真上から見時24坪分までの面積までしか建物が建てられない ということになります。 【容積率】 容積率とは「敷地面積に対する延べ床面積の割合」のことを言います。 ４０坪の土地で200％の容積率であれば、延床で80坪までの建物が建てられる計算となります。 理屈だけでいうと、建蔽率 最後に… 今回お話したこと以外にも、制限であったり情報が書かれていることもあります。 今回お話した内容をあくまで目安として知っておいていただき、 実際に自分たちの希望の新築がその土地で建てられるかというのは 住宅会社のスタッフへ相談していただき、実際に見てもらいましょう。 土地からのご検討、建て替えでの検討など 愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・西条市・その他エリア）で 新築を建てたいと思っている皆様はぜひ お近くのアレスホームへ足をお運びください！ どういう条件であればお客様のご要望のお家が建てられるのか、 どうすればお気に入りの土地で新築を建てられるのか アレスホームのスタッフが一から説明させていただき お客様へ最善のご提案させていただきます。 →アレスホームのInstagramはコチラ
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