家づくりコラム
2020.02.22
▼【愛媛新築コラム】頭金０からの松山で新築・注文住宅〔松山 新築〕
#管理人さん
頭金０からの松山で新築・注文住宅！愛媛県内（松山市・今治市・新居浜市・東温市・伊予市・その他エリア）で 新築・注文住宅をご検討中のみなさんこんにちは。 さて、これから夢の新築・注文住宅を！とお考えの皆さん、 「先立つ頭金がないからなぁ・・・」 と新築を建てることに不安を抱えている方も多いかと思います。 頭金ゼロでも、毎月一定の収入が見込めれば 住宅を購入することも夢ではありません！ 実際に頭金ゼロで住宅を購入するとどうなるのか？ そのメリット、デメリットを分かりやすく解説していきたいと思います。 
■頭金なしで住宅ローンを借りる！■-愛媛県内（松山市・今治市・東温市・その他エリア）の--民間の金融機関から借りる-かつては銀行から住宅ローンを借りるためには、 最低でも3割程度の頭金を用意する必要がありました。 しかしここ10年程の間に、融資を伸ばしたい銀行が その基準を緩めているため、頭金なしでも住宅ローンを 借りられるケースが増えてきたのです。 住宅ローンとは別に、保証料や登記代などの費用を貸す銀行もあるようです。 銀行ごとに商品が異なるので、 お客様のライフプランに合ったものを 選ぶことが出来るのもメリットの一つです。 -「フラット35」を利用する-消費税増税により住宅需要が冷え込まないために、 国土交通省が頭金ゼロでも借りられる長期固定金利の 住宅ローン「フラット35」を推し進めました。 フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が 提携して提供する長期固定金利住宅ローンの事です。 最大のメリットは、借入時に全返済期間の 金利・総返済額が確定するので、 計画的な返済を行うことができ、 長期に渡るライフプランを立てやすくなります。 ■低金利のタイミングで新築住宅を購入する■「頭金が貯まるまでは……」と、 せっかくの低金利の時期に 愛媛県内（松山市・今治市・東温市・その他エリア）での 新築・注文住宅購入を見送る人がいらっしゃいます。 しかし、その頭金を準備している期間が 後々大きな損となってしまうケースがあるのです。 金利が安く、物件価格が安いタイミングで購入すれば、 仮に頭金がゼロだとしても、 低金利で住宅ローンを借りることができるので、 支払い総額では頭金を準備した人よりも低く済むことがあります。 ■返済の期間短縮や毎月の返済額を低くするために■愛媛県内（松山市・今治市・東温市・その他エリア）の 賃貸物件に入居している場合は、 頭金を貯めている間の家賃負担がなくなり、 毎月の家賃を住宅ローンに充てることで、 ローンの返済期間を短縮することができます。 それだけでなく、1日も早く、 新居で快適な生活を送ることもメリットのひとつと言えるでしょう。 そしてその他にも、年齢が若いほど、 長期で住宅ローンを組めるため、毎月の返済額を低くすることができます。 毎月のローン返済が大きな負担になる心配がありません。 これまで、「頭金ゼロ」のメリットをお話してきましたが、 やはりデメリットも存在します。 そのデメリットもしっかりと把握した上で、 新築・注文住宅の購入を考えていきましょう。 「頭金ゼロ」の場合のデメリットをいくつが挙げましたが、 落ち込む必要はありません。 購入を考えているのであれば、まずは当社の担当者に相談してみましょう。 無理なく現状に見合ったプランを一緒に考えお手伝いをさせて頂きます。 資金計画で不安な点などございましたらお気軽にご相談ください！ アレスホームでは資金のご相談も承っております！ |
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